Aankoopproces

INVESTEREN IN EEN HUIS

Afhankelijk van wat u zoekt, zijn er veel opties van Noord tot Zuid Portugal op het gebied van appartementen, villa's of grond - nieuw of aan renovatie toe.

De gemiddelde prijzen van onroerend goed in Portugal zijn uiteraard niet alleen afhankelijk van de locatie, maar ook van de typologie, afmetingen en staat van instandhouding. In de Algarve, waar de vraag de laatste jaren flink is gestegen, liggen de prijzen relatief hoger dan in de rest van het land, waardoor de gemiddelde prijzen variëren tussen € 90.000 en € 1.000.000.

PROCEDURES VOOR DE VOORBEREIDING VAN DE KOOP VAN EEN HUIS

Na een intensieve zoektocht en uiteindelijk het huis van uw dromen te hebben gevonden, zal de daaropvolgende verwerving een aantal essentiële details van u vereisen, voornamelijk op fiscaal vlak.

Hoewel er online veel platforms zijn om te helpen bij het vinden en vergemakkelijken van het kiezen van een ideale woning, is de realiteit dat een persoonlijk bezoek essentieel is. Door een persoonlijk bezoek aan het pand te plannen, kunt u bepalen of het inderdaad is wat u zoekt.

Hierna zou contact opnemen met een geregistreerde makelaar uw volgende stap moeten zijn. Zij zullen u in een professionele context kunnen helpen en u door het proces van selectie, onderhandeling, reservering en aankoop van het onroerend goed kunnen leiden. Daarnaast kiezen veel investeerders en kopers ervoor om de hulp van een in vastgoed gespecialiseerde advocaat in te schakelen.

Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van bepaalde wettigheid voordat u een contract ondertekent, namelijk om te begrijpen dat het onroerend goed is gebouwd met een licentie, dat het een stedelijke licentie heeft, dat het voldoet aan relevante infrastructuurnormen en of er zijn schulden, hypotheken of rechtsvorderingen op naam van de eigenaar, of er nu meer dan één eigenaar is, of een huurder met het eerste recht van koop. Met dit in gedachten is de tijd die nodig is om deze punten te bevestigen noodzakelijk om te garanderen dat er geen toekomstige problemen zullen zijn.

De aankoop van een huis, appartement of ander onroerend goed is onderworpen aan de betaling van belastingen, in principe de IMT, waarvoor men zich moet registreren bij het belastingkantoor om een ​​fiscaal identificatienummer of Numero de Identificação Fiscal (NIF) te verkrijgen.

Het is ook belangrijk om te weten dat, in het geval van een buitenlandse ingezetene of een Portugese ingezetene die langer dan 6 maanden het land uit zal zijn, zij een wettelijke vertegenwoordiger moeten vinden die ingezetene is van Portugal om de verantwoordelijkheid te nemen voor eventuele belastingverplichtingen. Inwoners van een EU-lidstaat of van de Europese economische markt hoeven echter geen vertegenwoordiger te hebben, alleen als faciliterende maatregel. Opgemerkt moet worden dat het adres dat voor het fiscale nummer wordt opgegeven, dat van de gewone verblijfplaats moet zijn of, in het geval van in het buitenland wonende onderdanen, het adres van de fiscaal vertegenwoordiger.

Als er financiële hulp nodig is, raden we u aan een Portugese bankrekening te openen, die de aanvraag voor een hypotheek of lening zal beoordelen en goedkeuren.

BENODIGDE DOCUMENTEN

Na het doorlopen van de voorgaande stappen is het essentieel om bepaalde documenten te overleggen tijdens het koopproces. Deze documenten identificeren enerzijds het eigendom en bevestigen anderzijds de legitimiteit van de koper en eigenaar.

In de eerste plaats moet er de registratie van het onroerend goed zijn, ofwel de Certidão do Registo Predial of Certidão de Teor. Hiermee weet u waar het onroerend goed uit bestaat en, indien van toepassing, de rechtmatigheid van wie het verkoopt en of het schulden of hypotheken heeft. Dit certificaat kan worden verkregen bij het Conservatória do Registo Predial of het kadaster dat details heeft over alle eigendommen in het land, of het kan online worden gevonden op de website Predial Online, waar u het Certidão kunt aanvragen en een samenvatting kunt vinden van de bouw informatie.

Tegelijkertijd moet dit vergezeld gaan van de Caderneta Predial, die kan worden aangevraagd bij elk kantoor van Finanças. Dit document geeft de fiscale vaststelling van het onroerend goed weer en identificeert wie verantwoordelijk is voor de fiscale verplichtingen die daarmee samenhangen. Dit document moet worden voorgelegd door de eigenaar van het onroerend goed. Ter vervanging hiervan kan ook een Certidão de Teor do artigo matricial worden gepresenteerd, die een jaar geldig is.

Daarnaast is er de bewoningsvergunning genaamd Licença de Utilização of Habitação. Dit document bevestigt dat het onroerend goed bestemd is voor bewoning en aan bepaalde normen voldoet. Deze vergunning kan worden aangevraagd bij de gemeente of bij Câmara Municipal in de provincie waar de woning zich bevindt. Ten behoeve van aan- en verkoop is het mogelijk een bewijs van de aanvraag van de vergunning te overleggen, indien deze nog niet is afgegeven.

Last but not least is er de Ficha Técnica de Habitação, een document dat de technische kenmerken en functies van het onroerend goed beschrijft, dat ook kan worden aangevraagd bij de plaatselijke Câmara Municipal of via het bouwbedrijf, evenals het Certificado Energético of Energiecertificaate geleverd door de eigenaar van het onroerend goed.

Hierna dient te worden bepaald in welke staat van instandhouding het pand zich bevindt, zeker als het niet nieuw is gebouwd, om in samenwerking met een architect of ingenieur inzicht te krijgen in de kosten die gemoeid zijn met het uitvoeren van een renovatie.

AAN- EN VERKOOPOVEREENKOMST EN ONDERTEKENING VAN DE Akte

Nadat u alle extra kosten heeft begrepen, moet u een promesse ondertekenen (Contrato Promessa de Compra e Venda) tussen uzelf en de eigenaar van het onroerend goed; het verkrijgen van een vergunning van de gemeente om eventuele noodzakelijke renovaties uit te voeren; een akte ondertekenen (Escritura Publica de Compra e Venda); en het uitvoeren van de verbouwingen, die in de meeste gevallen pas kunnen plaatsvinden na ondertekening van de akte.

Om het proces te vergemakkelijken, is het belangrijk om de contracten aan te vragen voor alle onmisbare diensten met betrekking tot het onroerend goed, zoals gas, elektriciteit, water, telecommunicatie en alle diensten zoals tuinieren en, indien van toepassing, beveiliging.

ANDERE UITGAVEN

Met betrekking tot de kosten die gepaard gaan met het kopen van een huis in Portugal, moet u zich, zoals eerder vermeld, bewust zijn van de IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), belasting die wordt betaald over de transactie van onroerend goed in Portugal. Het bedrag van de betaalde belasting is afhankelijk van de aard en de waarde van het onroerend goed en moet worden betaald na ondertekening van de akte door de koper.

Daarbij komt nog het zegelrecht (Imposto de Selo), overeenkomend met 0,8% van de aankoopprijs, evenals de erelonen van uw advocaat, indien u die zou hebben, die variëren tussen 1% en 1,5% plus belasting, van de aankoop prijs.

Er zijn ook de belastingen voor de notaris en de registratie van het onroerend goed die na de akte worden betaald, die ongeveer € 750,- bedragen.

Ten slotte zijn er de makelaarskosten, die door de verkoper moeten worden betaald.

Jaarlijks moeten alle eigenaren van onroerend goed een verplichte belasting betalen, genaamd IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis). Dit verschilt per gemeente waarin uw woning is gelegen en ook in relatie tot de kenmerken van de woning.

Om legaal in Portugal te verblijven, moeten buitenlanders zich registreren bij het nationale immigratiecentrum genaamd SEF (Serviço de Estrangeiro e Fronteiras), evenals bij de plaatselijke parochie- en gemeentekantoren, waaronder de "Junta de Freguesia, Camara Municipal, Autoridade Tributaria e Aduaneira" en de "Serviços da Segurança Social" voor uw sociale zekerheid.

FAQ

Ik ben een buitenlandse burger, kan ik een woning kopen in Portugal?

Ja.

Wat moet ik doen voordat ik een woning koop?

• Onderzoek onroerend goed online, bijvoorbeeld:
• Selecteer de woningen die u interesseren;
• Neem contact op met een makelaar;
• Regel een persoonlijk bezoek aan de woning;
• Neem indien nodig contact op met een advocaat gespecialiseerd in onroerend goed;
• Bevestig dat het onroerend goed legaal is, dat het een stedelijke vergunning heeft, dat het over alle noodzakelijke infrastructuur beschikt, dat er geen gerechtelijke stappen zijn tegen de eigenaar, dat er geen huurders zijn met voorrang om het onroerend goed te kopen, dat..in het geval van een appartement, het gebouw heeft een vergunning met alle appartementen gemarkeerd als autonome breuken.

Welke documenten heb ik nodig voordat ik de akte onderteken?

• Certidão do Registo Predial/Teor (registratie van het onroerend goed)
• Caderneta Predial (fiscale registratie)
• Licença de Utilização/Habitação (bewoningsvergunning)
• Ficha Técnica de Habitação (Technisch certificaat)
• Certificado Energético (Energiecertificaat)
• Contrato de Compra e Venda (een aktecontract) dat door uzelf en de eigenaar van het onroerend goed moet worden overeengekomen en ondertekend.

Moet ik iets betalen bij het tekenen van de akte?

Ja. Meestal heeft de koper al een aanbetaling gedaan voor het promessecontract. Het aktecontract vermeldt de datum waarop het restant van de overeengekomen prijs aan de verkoper moet worden betaald.

Kan ik een akte annuleren?

Ja

Als ik de akte niet vervolledig, kan ik dan de aanbetaling van de verkoper terugkrijgen?

Het hangt er van af. U moet de voorwaarden met betrekking tot de aankoop die in de akte worden vermeld, bekijken en in gevallen waarin de verkoper zich niet aan de voorwaarden heeft gehouden, kunt u de aanbetaling terugkrijgen. Aan de andere kant, als de verkoper de akte niet voltooit, is hij verplicht om de aanbetaling dubbel terug te betalen. In deze gevallen vraagt ​​het vaak om gezond verstand van beide partijen.

Wat zijn de kosten voor en na ondertekening van de akte?

• IMI-aankoopbelasting (betaald door de koper na de akte, waarvan de kosten variëren);
• Zegelrechten (betaald door de koper bij ondertekening van de akte, waarvan de kosten variëren tot 0,8% van de kosten van het onroerend goed);
• advocaatkosten (betaald door de koper, waarvan de kosten variëren);
• Notaris- en registratiebelastingen (betaald door de koper na de akte, waarvan de waarde 750,00 € is);
• Makelaarskosten (betaald door de verkoper, waarvan de waarde varieert);
• Prijs van het onroerend goed (betaald door de koper bij het ondertekenen van de akte, waarde minus een eventuele aanbetaling die al is gedaan)

Heb ik een Portugees fiscaal identificatienummer (NIF) nodig om een ​​woning te kopen?

Ja. U moet naar het plaatselijke Finanças-kantoor gaan om er een te verkrijgen.

Heb ik na het kopen van mijn droomhuis nog andere jaarlijkse kosten?

Ja. Elk jaar is hetis verplicht om de Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) of onroerendgoedbelasting te betalen, die varieert afhankelijk van de kenmerken van het onroerend goed en de gemeente waarin het zich bevindt.