Verkaufsprozess
Verkaufsprozess
IN PORTUGAL EIN HAUS VERKAUFEN
Sind Sie Eigentümer einer Immobilie in Portugal und möchten diese verkaufen?
Der Prozess ein neues Zuhause zu erwerben ist oft anstrengend, vor allem wegen dem grossen Angebot, der anstehenden Bürokratie und auch wegen der Verwirklichung eigener Erwartungen. Beim Verkauf ist dies ähnlich. Der Verkauf einer Immobilie ist ebenfalls recht arbeitsaufwendig, vor Allem wenn nicht alles richtig gemacht wird. Man muss bei der existierenden Marktlage konkurrenzfähig sein. Die Immobilie sollte ausserdem für den eigenen Anspruch und den des Käufers so attraktiv und vorteilhaft wie möglich gestaltet werden.
Um diese Aufgabe zu erleichtern, ist es ratsam mit der Verkaufsabteilung eines Maklers Verbindung aufzunehmen. Der Makler sollte Ihnen versichern, dass alle Schritte die zu dem Prozess gehören, korrekt bearbeitet werden, dass ein vernünftiges Exposé zusammengestellt wird und dass die notwendige Diskretion beachtet wird.
Makler haben Personal, das täglich vor Ort unterwegs ist. Ausserdem haben sie ein Netzwerk von Kontakten, Interessenten oder Investoren, die Erfolgsschlüssel Ihres Geschäfts sein können. Neben dem ständigen Kontakt mit potenziellen Käufern haben sie auch andere Möglichkeiten, wie z. B. verschiedene Online Plattformen, kontinuierliche Werbung in sozialen Netzwerken und Kommunikation, die auf den nationalen und internationalen Markt zugeschnitten ist. All diese Elemente erhöhen die Erfolgswahrscheinlichkeit. Beachten Sie, dass die besten Makler ausserdem ein Team von akkreditierten Fachleuten haben, die mehrere Sprachen beherrschen.
Es gibt auch Makler, die Marketingexperten im Digitalbereich, für Inneneinrichtung und Fotografie haben. Diese können Ihre Immobilie für Interessenten noch attraktiver gestalten und den Verkaufsprozess damit beschleunigen und lukrativer machen. Ein erfahrener Makler kann auch angesichts der derzeitigen Wirtschaftslage, der potenziellen Möglichkeiten und der Marktnachfrage, den aktuellen Wert ihrer Immobilie schätzen.
FÜR DEN VERKAUF IHRES ANWESENS BENÖTIGTE DOKUMENTE
Um den Verkaufsprozess so transparent und schnell wie möglich zu gestalten, brauchen Sie für den Verkauf Ihres Anwesens eine Serie von Dokumenten. Denken Sie daran, dass das Angebot auf dem Markt einem regen Wettbewerb unterworfen ist und dass Interessenten sehr dankbar sind, wenn man ihnen den Kaufprozess erleichtert. Obwohl wir oft von beträchtlichen Werten sprechen, wird der Erwerb einer Immobilie auch oft von einem gefühlsmäßigen Impuls ausgelöst, und es ist deshalb sehr wichtig, dass Sie verfügbar sind und sich den Interessenten gegenüber flexibel verhalten.
Was die Dokumente betrifft, stellen Sie sicher, dass ihr Ausweis oder Reisepass sowie Ihre Steuernummer (NIF) gültig sind.
Caderneta Predial
Während des Verkaufsprozesses sollten Sie einen Grundbuchauszug (Caderneta Predial) vorlegen, der von der Steuerbehörde vor maximal 6 Monaten ausgestellt wurde und durch den es möglich wird den Steuersatz für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Registo Predial
Ebenfalls benötigen Sie ein Grundbuch (Registo Predial) vom Grundbuchamt (Conservatória do Registo Predial) aus dem der Name des Eigentümers, der Typ der Immobilie, sowie evtl. Hypotheken oder Pfandrechte hervorgehen.
Licença de Utilização ou Construção
In Portugal gibt es viele Objekte ohne Nutzungsgenehmigung oder Baulizenz, weil sie vor 1951 gebaut wurden. Für alle Objekte die nach 1951 gebaut wurden, ist eine Nutzungsgenehmigung oder Baulizenz (Licença de Utilização ou Construção) erforderlich. Diese kann bei der Stadtverwaltung (Câmara Municipal) eingeholt werden. Ohne diese Lizenz darf in Portugal keine Immobilie verkauft werden.
Ficha Técnica do Imóvel
Weiterhin sollten Sie einen Nachweis der technischen Eigenschaften (Ficha Técnica do Imóvel) vorlegen. Dieser wird bei Erwerb der Immobilie von der Baufirma ausgestellt und ermöglichst es dem Käufer festzustellen, was für Baumaterialien gebraucht wurden und deren Herkunft.
Certificado de Eficiência Energética
Seit 2010 ist es nun auch Gesetz geworden, dass Eigentümer einer Immobilie einen Energieausweis (Certificado de Eficiência Energética) vorlegen müssen. Dieser wird von der Energiebehörde (Agência para a Energia) ausgestellt. Diese Behörde reguliert landesweit die Ausstellung von Energieausweisen. Ein Energieausweis hat eine Gültigkeitsdauer von 10 Jahren. Die energetische Effizienz eines Gebäudes wird auf einer Skala von A+ (sehr effizient) bis F (wenig effizient) bewertet.
Contrato Promessa de Compra e Venda
Wenn Sie sichergestellt haben, dass Sie alle Dokumente vorlegen können, brauchen Sie lediglich auf die ersten Kontakte der Interessenten zu warten und den Termin für die Unterzeichnung des Kaufvorvertrags und spätere Beurkundung vereinbaren. Stellen Sie die Einhaltung aller gesetzlichen Anforderungen sowie die Vereinbarungen zwischen den Parteien sicher.
IMI e IRS/IRC
Sollten Sie einen Rechtsanwalt engagieren, gilt es die entsprechenden Honorare zu klären. Des Weiteren überprüfen Sie die Maklergebühren, die unterschiedlich sind und vor der Vermarktung vereinbart werden. Sonst ist noch zu beachten, dass Sie die Grundsteuer bezahlt haben und dass Sie dann später bei der Steuererklärung (IRS/IRC) den im Verkauf erzielten Wert angeben.
FAQ's
FAQ's
Soll ich einen Makler einschalten wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte?
Ja. Ein akkreditierter Makler mit guten Referenzen kann Ihnen den ganzen Verkaufsprozess erleichtern. Er wird Sie ausführlich informieren, sodass Sie Ihre Immobilie sobald wie möglich zum besten Preis verkaufen können.
Was bietet mir eine Maklerfirma?
Sicherheit, Bequemlichkeit, Transparenz, Schnelligkeit und Diskretion. Zusätzlich zu verantwortlichen und sachkundigen Fachleuten verfügt ein Makler über eine Reihe von Marketing und Werbeinstrumenten, die dazu beitragen, dass ihre Immobilie sehr schnell im Lande aber auch weltweit annonciert wird.
Welche Dokumente benötige ich um mein Anwesen zu verkaufen?
- Gültige Steuernummer (NIF) und Ausweis.
- Grundbuchauszug (Caderneta Predial)
- Grundbuch (Registo Predial)
- Nutzungsgenehmigung oder Baulizenz (Licença de Utilização ou Construção)
- Nachweis der technischen Eigenschaften (Ficha Técnica do Imóvel)
- Energieausweis (Certificado de Eficiência Energética)
Die hier aufgeführten Informationen schliessen nicht aus, dass Sie sich bei den entsprechenden Behörden über die rechtlichen und steuerlichen Gesetze informieren. Wir sind für eventuelle Fehler oder veraltete Informationen nicht verantwortlich.
